Avales del Gobierno a hipotecas para jóvenes
Avales del Gobierno a hipotecas para jóvenes.
En este post os vamos a tratar de contar acerca de los avales que ya están autorizados por el Gobierno desde mayo con el fin de ayudar en la compra de vivienda a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo.
Como supongo que ya sabrás si estás en búsqueda activa de piso, los bancos financian hasta el 80% de la compra de una vivienda (en algunos casos también financian el 90%, pero no es la norma general). Esto supone que la persona compradora debía disponer del 20% restante más los gastos que se devengan en la compra (notaría, impuestos, registros, etc). Bueno, pues con esta medida que quiere introducir el Gobierno, el banco te podrá financiar hasta el 100% de la compra sin correr tanto riesgo, porque el Estado avalará una parte de tu préstamo (habrá que ver a qué interés y en qué condiciones).[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
¿Cuáles serán los requisitos para conseguir el aval del 20% para jóvenes y familias con menores?
Los avales del Gobierno sobre el 20% de la hipoteca se ofrecerán a las personas que cumplan con los siguientes requisitos:
- Jóvenes de hasta 35 años o familias con hijos. Puedes conseguir el aval del 20% si eres un joven de hasta 35 años o una familia con hijos menores a cargo.
- Ingresos de hasta 37.800 euros brutos al año. Para acceder a esta ayuda del ICO, cada solicitante no puede cobrar más de 37.800 euros brutos al año. Ese importe se incrementa en 2.520 euros brutos por cada menor a cargo y en un 70% adicional si la familia es monoparental.
Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, los avales del ICO podrán estar limitados a viviendas con un valor máximo, que dependerá de la comunidad autónoma en la que se sitúen. Ese límite máximo tiene que definirse en los próximos meses.
¿Qué precio máximo podrá costar el piso?
Como ves, una de las condiciones para acceder a esta ayuda es que no cobres unos ingresos superiores a 37.800 euros (pueden ser más si tienes hijos a cargo). Entonces, ¿qué casa te podrás permitir con este salario y el aval? Pues dependerá de tu perfil. Veamos cuál es el precio máximo que podría tener la vivienda dependiendo de tu situación:
| Perfil | Sueldo máximo anual (bruto) | Precio máximo de la vivienda |
| Joven de hasta 35 años | Hasta 37.800 euros | Hasta 157.334 euros |
| Pareja de jóvenes de hasta 35 años | Hasta 75.600 euros | Hasta 314.668 euros |
| Familia con un hijo menor a cargo | Hasta 78.120 euros | Hasta 326.827 euros |
| Familia con dos hijos menores a cargo | Hasta 80.640 euros | Hasta 338.585 euros |
¿Cómo se solicitarán estos avales?
Esta ayuda la tendrás que solicitar directamente al banco con el que tramites la hipoteca. De momento no se sabe a partir de cuándo podrán tramitarse las peticiones, aunque sí se ha anunciado que podrán pedirse los avales del ICO hasta el 31 de diciembre de 2025 (prorrogable en dos años más).
Lo mejor es que cuando vayas a comprar el piso lo consultes con la inmobiliaria encargada de la venta. Ellas podrán asesorarte en el proceso de compra y las condiciones a cumplir.
