¿Cómo cambiar los metros del catastro en Bilbao?

¿Cómo cambiar los metros del catastro en Bilbao? En este post vamos a explicaros la importancia de los metros que vienen marcados por el catastro de Bizkaia, y cómo es posible en algunos casos modificar dichos metros.

¿Qué es el catastro de Bizkaia?

El catastro inmobiliario foral se configura como un inventario y registro administrativo de los bienes inmuebles del Territorio Histórico de Bizkaia.

La actividad del Servicio de catastro y valoración, se centra en la gestión del catastro inmobiliario y en la valoración con efectos fiscales de bienes inmuebles de naturaleza rústica y urbana.

¿Cómo funciona? ¿puedo saber los metros catastrales de mi piso?

Si, el Catastro, al menos el de Bizkaia, está muy completo y nos da mucha información. Nosotras lo primero que hacemos es extraer la información de la siguiente manera:

• Accede a la web del Catastro de Bizkaia.
• Una vez dentro, pinchamos en el visor gráfico.
• Se nos abrirá una nueva pestaña. Ahí en la parte izquierda, coloreado en azul, nos salen unos desplegables. Pinchamos en “Dirección postal” y rellenamos con la dirección de nuestra vivienda. Le damos a BUSCAR.
• Ahí nos aparecerán todos los datos de nuestro piso: metros cuadrados, antigüedad del edificio, plano, valor mínimo atribuible…
• Si pinchamos en ficha catastral podremos descargarnos la ficha informativa.

De esta forma tendremos un poco claro los datos mínimos de la vivienda.

¿Son relevantes los metros cuadrados?

Si, si y si. Los clientes no suelen darle importancia pero los metros de catastro son importantes. De hecho, y aquí es donde adquieren mucha importancia, si los metros de mi piso según catastro son 120m2 o más, tendremos que pagar un 4% de impuesto de transmisiones. Si son menos de 120m2 y es la primera vez que compramos un piso para vivir (no para invertir), podremos pagar el 2,5%.

¿Se puede modificar esa información?

Si, la información que viene en el catastro la podemos modificar. Os vamos a contar un caso real que tuvimos en la inmobiliaria que, gracias a nosotras, el comprador se ahorro mucho dinero en impuestos.

Fuimos a vender un piso, y nos dimos cuenta que los metros del catastro eran 120,78m2. Si, por menos de un metro cuadrado, el comprador tenía que tributar el 4% en transmisiones. Estamos hablando que el valor del piso para hacienda estaba entorno a 350.000€, por lo que el 4% de impuesto, a priori el comprador debería de pagar 14.000€ de impuesto.

Preparamos un escrito dirigido al Castrado en el que, junto con un plano de técnico competente, acreditábamos que los metros cuadrados de la vivienda eran inferiores a 120m2, y que por favor rectificaran ese dato.

La primera respuesta que tuvimos por parte del ayuntamiento es que, ni siquiera iban a admitirlo a trámite porque la modificación que se solicitaba era inferior al 5%, por lo que el catastro puede, y asi viene en la normativa, ni siquiera admitirlo a trámite.

Bueno, como nosotras somo un poco cabezonas, y lo cierto es que era bastante injusto, puesto que la medición del castro era la erronea y eso hacia pagar más en impuestos, recurrimos. ¿Y qué paso? Nos aceptaron la modificación. Al final aunque era inferior al 5% considerábamos importantes entrar a valorar la modificación a 117m2 (que eran los metros construidos reales). ¿Y entonces? Pues al final el comprador pudo pagar el 2,5% de impuesto, lo que suposo 8.750€, que es un monton, pero no son los 14.000€ que queria recaudar hacienda.

¿Conclusión?

Es importante estar bien asesorado en la compra y en la venta de un piso. Os aconsejamos acudir a un profesional de confianza que os ayude porque, y es cierto, os va a ahorrar mucho mucho dinero, mucho mucho tiempo, y vais a estar tranquilos en la compra o venta de la vivienda.

A veces veo anuncios en milanuncios de pisos realmente caros y pienso ¿de verdad tienes un piso de tanto dinero, y lo vendes por milanuncios? ¿crees que alguien que realmente va a comprar un piso acude a milanuncios o wallapop? Mucho cuidado con esto, los pisos cuestan mucho dinero y si no estás bien asesorado puedes llevarte un susto.

En Inmobiliaria Somera te ayudamos

Si necesitas ayuda para vender o alquilar tu casa, podemos ayudarte. Ponte en contacto con nosotras y charlamos un ratito. Gracias por leernos!