Mi piso tiene hipoteca ¿puedo venderlo?
Si te has preguntado su puedes vender un piso con hipoteca la respuesta es ‘sí’, puedes vender tu piso en Bilbao aunque todavía estés pagando una hipoteca. En este post os intentaremos explicar las diferentes formas que tenéis de hacerlo.
Cancelar la hipoteca con la venta
Esta es la opción más común. Se trata de cancelar la hipoteca con la venta de la vivienda, de forma que el piso se vendería libre de cargas.
El dinero que obtengas de la venta del piso va destinado a pagar el importe restante de hipoteca. Si el precio del inmueble es inferior al importe pendiente de la hipoteca, habrá que contar con el visto bueno del banco, ya que de lo contrario no cancelarán la hipoteca y el piso tendrá esa carga.
¿Cómo se hace en la práctica?
Muy sencillo. Una vez sepamos el día en el que se va a firmar la escritura de compraventa de nuestro piso deberemos de solicitar al banco un certificado de deuda. En ese certificado el banco nos dirá el importe exacto (incluidos los intereses aún no vencidos) que se deberá a esa fecha (la fecha de la escritura).
El comprador podrá pagar la compra del piso por cheque o transferencia bancaria. En cualquiera de los dos casos, se distinguirá que importe va destinado a la hipoteca y cual al propietario.
Por ejemplo; supongamos una casa de 250.000€ que tiene todavía pendiente de hipoteca 150.000€. El comprador a la hora de pagar el piso realizará dos cheques, uno de 150.000€ a favor de la entidad financiera para la cancelación de la hipoteca y otro de 100.000€ a nombre del vendedor.
OJO los bancos no acuden a la notaría a recoger los cheques, por lo que una vez firmada la escritura de venta deberemos ir al banco a cerciorarnos de que el vendedor entrega ese cheque y cancela la hipoteca.
Una vez realizado esto solo quedará pendiente la cancelación registral de la hipoteca. El procedimiento para la cancelación de la hipoteca ya os lo contamos aquí.
Vender el piso con la hipoteca
Otra opción que tienes a la hora de vender piso con hipoteca es que el comprador se subrogue en tu posición. ¿Cómo funciona esto? Muy sencillo, consiste en cambiar el titular de la hipoteca para que el vendedor se la transmita al comprador.
En este caso, la entidad bancaria deberá dar el visto bueno y decidir si admite o no al nuevo deudor. Para ello, realizará un estudio de riesgos y solvencia.
Hipoteca puente
Es la más atipica de todas las opciones, y se utiliza cuando se quiere comprar una casa sin haber vendido todavía la actual.
En este caso, la entidad bancaria presta el dinero necesario para comprar la casa nueva y absorbe la hipoteca de la vivienda actual. De esta forma solo tendrás que hacer frente a una única cuota mensual mientras se vende la vivienda.
Además, con esta solución tienes la posibilidad de contar con un plazo de entre 2 y 5 años, según condiciones, para poder vender con tranquilidad el inmueble.
Una vez el inmueble se ha vendido, se cancela la hipoteca o parte de la hipoteca quedando una cuota normalizada.
OJO Si transcurrido el plazo marcado no se ha vendido la vivienda, tendrás que comenzar a pagar las dos hipotecas en una única cuota.
Si estás pensando en vender piso con hipoteca en Bilbao ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos en todo el proceso de venta.
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