¿Qué gastos tiene una compraventa de piso?

¿Qué gastos tiene una compraventa de piso en Bilbao?

Vender un piso es un proceso complicado y tedioso. Además nos hemos dado cuenta que muchas veces los clientes no tienen claro cuánto hay que pagar en impuestos y gastos y nos hacen la pregunta siguiente ¿Cuánto me queda limpio de la venta? No es una respuesta fácil, pero en este post intentaremos explicaros todos los gastos que acarrea una compraventa de vivienda, para que luego no haya sustos de última hora, y que sepas los gastos que tiene una compraventa de piso en Bilbao.

El post lo hemos dividido en dos; por un lado los impuestos de la venta, y por otro los impuestos de la compra. Si estás pensando en vender y comprar (porque te quieres mudar de piso, por ejemplo), tienes que leerte todo el articulo.

Este post está enfocado para las personas que quieren vender y/o comprar en Bilbao. Si eres de otro municipio/provincia/comunidad autónoma es mejor que consultes con una inmobiliaria de la zona, ya que la fiscalidad suele variar.

GASTOS E IMPUESTOS CUANDO VENDO EL PISO

1.- LA PLUSVALÍA MUNICIPAL (IVTNU)

La plusvalía municipal (o incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) es el primer impuesto que vas a tener que pagar cuando vendas un piso. IMPORTANTE! Hay un plazo de 1 mes desde la fecha de la escrituración de la vivienda para tramitarlo, por lo que es importante que esto lo hagas cuanto antes.

Es un impuesto del ayuntamiento de Bilbao y solo se paga en el caso de que haya una ganancia con la venta. Pongamos ejemplos, que se ve más fácil:

a.- Compramos una casa en el año 2007 y ahora la vendo por más dinero – En este caso pagamos plusvalía.

b.- Compramos una casa en el año 2007 y ahora la vendo por menos dinero – En este caso no pagamos plusvalía.

Es importante que si estamos en el supuesto b, le digamos a la funcionaria que nos tramita la plusvalía que hemos tenido una minusvalía, y nos pedirán las escrituras de compra para ellos poder comprobarlo. IMPORTANTE! Si no le decimos que “hemos pedido dinero con la venta” nos dirará el impuesto como si tuvieramos una ganancia y pagaremos el impuesto.

En el casco viejo de Bilbao hay determinados inmuebles que son patrimonio historico, y estos innmuebles tampoco pagan plusvalía. Consúltalo con la inmobiliaria para que te asesore bien.

Este impuesto NO tiene en cuenta la ganancia que has tenido, es decir, no pagas más impuesto por más ganancia.

El ayuntamiento de Bilbao permite obtener una simulación de este impuesto. Os dejamos el enlace aquí.

2.- PLUSVALÍA DE HACIENDA (IRPF).

Es importante tener claras las diferencias, ya que hay muchos clientes que confunden una con otra.

Esta pluavlía la pagamos en el impuesto de la declaración de la renta (IRPF) y tendrá en cuenta (aqui sí) cuánta ganancia hemos tenido por la venta. Cuanta más ganancia más pagamos. En el caso de que tengamos minusvalía, al igual que en la plusvalía municipal, no tendríamos que pagar nada por este concepto en el IRPF.

ATENCIÓN!

• Si tienes más de 65 años y la vivienda que vendes es tu vivienda habitual, no tienes que pagar nada en el IRPF por la venta.
• Si vendes y con el dinero de la venta compras otra vivienda habitual, la cantidad que reinviertas en la nueva casa no tributa en el IRPF.

3.- NOTARÍA Y REGISTRO

Es una práctica habitual en Bilbao que los gastos de notaría y registro los paga el comprador, por lo que de esto no hay que preocuparse.

4.- CANCELACIÓN DE CARGAS

Es posible que el piso que vayamos a vender tenga alguna carga (la más habitual suele ser una hipoteca). Entonces, ¿Qué ocurre en este caso? pues que tendremos que cancelarla. NO PASA NADA SI TODAVÍA ESTÁS PAGANDO LA HIPOTECA, EL PISO SE PUEDE VENDER.

Si la hipoteca ya la tenemos pagada pero nunca cancelamos en el registro la carga, tendremos que solicitar la cancelación en el banco (el gasto suele ser entre 500€-1.200€).

Si todavía estamos pagando la hipoteca, tendremos que solicitar la cancelación igualmente y pagar la provisión de fondos. En este caso la hipoteca se cancelará una vez vendida la vivienda. IMPORTANTE! Esto no supone que el comprador asume nuestra hipoteca. Si te preocupa esto te dejamos el enlace al post en el que lo explicamos aqui.

GASTOS E IMPUESTOS CUANDO COMPRO EL PISO

1.- IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)

El impuesto de transmisiones patrimoniales es el 4% del VALOR MINIMO ATRIBUIBLE (Valor de Hacienda). Es un error muy común pensar que se para en función del valor de compra.

El valor mínimo atribuible nos lo dirá la inmobiliaria o también podemos consultarlo en la página web del catastro.

Sobre ese valor que nos aporta hacienda, tendremos que aplicar el 4%, pero OJO! Si es la primera vez que compramos piso, va a ser nuestra vivienda habitual y el piso no tiene más de 120 m2, hacienda nos permite pagar el 2,5% del valor mínimo atribuible, lo cual rebaja considerablemente el impuesto.

2.- NOTARÍA Y REGISTRO

Los gastos de notaría y registro de la compraventa también los paga el comprador. Es mejor pedir un presupuesto a la notaría antes de acudir a la escritura, pero los gastos suelen ser unos 2.500€ aprox. y nos incluye la notaría, el registro y la tramitación.

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